賃貸、アパートの家賃値下げ交渉

日向 咲嗣さんの著書

「家賃は今すぐ下げられる! ――家賃崩壊時代にトクする知恵」

を参考に、家賃値下げ交渉の方法をまとめます。

裁判所を通して大家に交渉を求める「調停」

調停とは、当事者間で解決できない紛争を裁判所に申し立てを行って解決すること。

一般市民から選ばれた調停委員が裁判官とともに紛争を解決する。

• ”調停の申請を行なうと、相手方に「何月何日に出頭せよ」と突然の呼び出しがかかるため、交渉の手順としては事前に調停の申し立てをする旨を通告しておくのが礼儀"とのこと
• 「裁判所に調停を申し込む」と連絡するだけでも、大家が交渉に応じる場合がある
• 家賃交渉についての調停委員は地元の不動産鑑定士がなることが多い
• 調停を数多く成立させた調停委員が優秀ということになっている
• 大家が交渉に応じないと調停が成立しないので、調停委員は大家を説得して調停を成立させる傾向がある

調停前置主義

調停前置主義とは「訴訟を提起する前には必ず調停をしなければならない」という法律上の原則です。

調停が不調になった場合の最終手段「法定更新」

更新の契約書にサインせず放置

• 合意がないまま更新期限を迎えたときには、契約は従前の内容で自動更新される「法定更新」となる、根拠は借地借家法第26条
• 法定更新に移行すると更新料の支払い義務は無くなる
• 法定更新になった場合、退去する3か月前までに大家に通知しなければならなくなる
• 更新料の支払いが口座引き落としの場合は、そのまま更新料を取られるので注意

（建物賃貸借契約の更新等）

第二十六条　建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、当事者が期間の満了の一年前から六月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。ただし、その期間は、定めがないものとする。

２　前項の通知をした場合であっても、建物の賃貸借の期間が満了した後建物の賃借人が使用を継続する場合において、建物の賃貸人が遅滞なく異議を述べなかったときも、同項と同様とする。

３　建物の転貸借がされている場合においては、建物の転借人がする建物の使用の継続を建物の賃借人がする建物の使用の継続とみなして、建物の賃借人と賃貸人との間について前項の規定を適用する。

引用元

借地借家法 | e-Gov法令検索

更新の連絡が来なかったからそのまま住み続けたけど、問題ない？

https://www.housecom.jp/faq/category_keiyaku/147/

立場の弱い借主は法律を学んで防衛するしかないと思いました。

リンク

【美容業界の罠】ホクロ・イボの除去、美容外科の戦慄のマーケティング体験談

お題「もっと早くやっておけばよかったと思う事」

ヒゲ脱毛、歯列矯正に続く、自己投資第3弾

• 口元に隆起している約4mmのホクロがある
• ビゲ剃り時にホクロに引っかかって出血することがたびたびあった
• 私はレーザでヒゲ脱毛をしているが、ホクロは避けてレーザ照射されるのでホクロ周囲の脱毛ができない状況だった

そこでホクロを除去しました。

美容外科でのホクロの除去の流れ

カウンセリング

• 問診票の記入
• ホクロの写真撮影
• ホクロの除去方法の説明
• 術後のケアについて

プラン説明

プランA、プランBを提案される

プランA：約78,000円

ホクロ除去

笑気麻酔

グロースファクター注入

エアウォールuv(防水フィルム)

クリスタルトマト(飲む日焼け止めサプリメント)

白玉点滴

ビタミンC点滴

プランB：約54,000円

ホクロ除去

笑気麻酔

グロースファクター注入

エアウォールuv(防水フィルム)

カウンセラは「オプション」という言葉は使わず、いかにも必要な施術のように説明するのが意地悪く、実にいやらしい。

医師と面談

• 施術の説明
• ホクロの確認

プラン決定

提案されたプランA、プランBを蹴って

ホクロ除去 + 笑気麻酔

だけにしました(プランCと仮称)

支払い

ホクロ除去：40,800円

笑気麻酔：2,750円

総額：43,550円

※ホクロ1mm当たり10,200円、ホクロは4mmなので10,200*4=40,800円

施術：電気メスによる"くり抜き法"

• 笑気麻酔を装着、ヒゲ脱毛の麻酔より効くので濃度は高めと思われる
• 局所麻酔注射
• 術中は特に音はせず、若干焦げた臭いを感じた
• 約10分で終了、最後に傷口に保護テープを貼る

思ってたより痛くなかったので笑気麻酔も要らなかったかもしれない

全所要時間：約1時間30分

術後の注意事項

• 術後3日は赤みやかゆみが出る場合がある
• 自然な状態になるまで2～3か月かかかる
• 紫外線を浴びないようにUVケアを行う
• 刺激を与えると色素沈着の恐れがあるので、こすったり刺激の強い化粧品は控える
• 激しい運動は控える
• 洗顔、入浴、シャワーは、傷口を避ければ手術当日も可能

キズパワーパット的な保護シールを処方された

術後の経過

• 出血は手術当日に少しあった程度
• 食事や歯磨きで口を動かすときは浸みるような痛みが少しあった
• 手術翌日からは傷口に触らなければ痛くない状態

手術前

手術後当日

手術から1週間経過

手術から1か月経過

手術から2か月経過

心理学を使った戦慄のマーケティング

金の斧か、銀の斧か

• プランA：約78,000円、プランB：約54,000円を提案する
• A、B以外に選択肢がないと思わせる
• お客さんが安いプランBを選んだとしてもオプションが入っているので儲かる

実に巧妙なやり方です。

アンカリング効果、ドア・イン・ザ・フェイス

先に高額のプランAを出して、次に安いプランBを出すのはアンカリング効果を狙っています。

最初に大きな要求を出し、次に小さな要求を出す、この手法をドア・イン・ザ・フェイスと言います。

前提挿入、二分法の誤謬

プランAとプランB、2つを見せて相手にどちらかを選ばせるように仕向けます。

あえて「AとB、どちらにしますか？」とは聞かないところが巧妙です。

プランAとプランBという前提を与えて、それ以外のプランCやプランDがあることを悟らせないようにするのです。

これを前提挿入と言います。

また、AとBという2つの選択肢を与えられた状況で、それ以外の選択肢が考えられなくなることを誤った二分法・二分法の誤謬と言います。

前提挿入によって二分法の誤謬の状態になることを狙ったということです。

誤った二分法 - Wikipedia

ネガティビティ効果

キズの治りに時間がかかる、色素沈着するかもといったネガティブな情報を与えて、治癒力を高めるオプションを勧めてきます。

人はポジティブな情報よりもネガティブな情報に注意を向けやすいネガティビティ効果という心理バイアスを使っています。

返報性の原理、ラべリング効果

カウンセラに「美意識高いですね」と言われました。

褒めておだてることで返報性の原理を狙った可能性があります。

「美意識が高い」と相手に言って暗示をかけ、エイジングケア注射やサプリメント摂取といった美を高めると思われる行動を促す。

このように、物事に”ラベルを貼る=イメージを植え付ける”ことで相手の心理を動かすテクニックをラべリング効果と言います。

心理テクニックを随所に張り巡らせ、相乗効果で儲ける。

舌を巻くほどの優れたマーケティングで、私もこれくらい巧くなりたいです(笑)

美容業界には気を付けよう

通常の保険診療の病院ではなく自由診療の美容外科だから、このようなマーケティングに走るのだと思います。

美容業界のウソとマーケティングには気を付けないといけません。

情報弱者だと余計なお金を払わされる可能性があります。

「飲む日焼け止めサプリ？」

「そんなんで日焼けしないなら塗る日焼け止め売れないじゃん、とっくに廃業してるだろ」

とは言いませんでした(笑)

【タダ活】2023年12月の無料でゲット、2023年は総額7,899円分が無料

2023年12月のコジ活、タダ活、無料でゲット　まとめ

ファミリーマート　X(旧ツイッター)キャンペーン

バター香るホットケーキまん

170円

ファミリーマート　ファミマアプリ

麦茶

600ml

108円

宮崎県霧島の天然水

600ml

108円

ファミペイの失効が迫っていたので消費

セブンイレブン　セブンアプリ

７プレミアム　緑茶静岡茶入り

600ml

100円

セブンアプリはオワコンになっていましたが、久々に無料クーポンが来ました。

ローソン 　X(旧ツイッター)キャンペーン

プレミアムロールケーキ

194円

プレミアムロールケーキ

194円

ひと月で2個もゲットできました。

2023年のタダ活まとめ

無料でゲットした商品：総額7,899円/年

改悪もありますが、なんだかんだで毎月何かしら無料でゲットできました。

【賃貸引越し】確認しないと後悔する！アパートの内見で見たヤバい物件

私が正社員を辞めてセミリタイアに移行する引越し時の体験を紹介します。

アパートの下見、内見で見たヤバい物件

・照明がなく、むき出しの配線だけがあった

・部屋にゴミが放置されていた

・換気扇が動かなかった

・ガス給湯器のものと思われる部品が外された状態で放置されていた

・網戸が破れていた

・トイレットペーパーホルダの位置がほぼ真後ろ

・ドアの金具がひどく錆びついていた

・トイレにコンセントがなく、部屋のコンセントからも遠い

・物件情報に下駄箱ありと書いてるのに実際はなかった

・窓の目の前に隣の建物があって日光が入らない

・押入れ付近にワラジムシの死骸が散乱していた

・浴室の鏡が汚く、よく見えない状態だった

・シャワーヘッドが壊れていた

・使用期限切れの消火器を置いていた

・消火器設置場所に消火器がなかった

照明器具が付いていない

換気扇が動かない

トイレットペーパホルダの位置が便座に座ったら7時方向(めちゃくちゃ取りづらい)

2004年製造の消火器(2021年当時)

住宅用消火器の使用期限はおおむね5年とのこと。

物件情報に嘘が書いてると思って内見に臨んだ方がいいです。

物件に不備、故障等のおかしなところがあったら不動産屋の担当者にすぐに言って契約前に直してもらいましょう。

その他、一般的なチェックポイント

・窓位置と日当たり

・排水周りの臭い

・コンセント位置

・ドアや窓に隙間がないか、開け閉めして立て付け確認

・雨漏り

・虫の侵入

・床の傾き、傾斜

・物件周辺の騒音源(電車、幹線道路、工場、公園など)

・ゴミ置き場やアパート共用部が汚くないか

実際に住んでみないと内見だけでは分からないこともあります。

結論

物件情報のウソを見破るには実際に見に行くしかない

元ネタ、こんなアパートは嫌ですね(笑)

↓

Jamiroquai - Virtual Insanity

ゴリラクリニックでヒゲ脱毛14回目 痛くて汗が噴き出る

前回記事

• ヒゲがほとんど見えなくなった部位は照射をやめる
• 照射範囲を狭めレーザの出力アップ
• 熱いという感覚が増した
• 照射後の肌の赤みが以前より多い
• 脱毛しにくい産毛は更にレーザ出力を上げて照射する場合がある

本当に麻酔効いてるのかと思うくらい痛くて汗かきました。

更にレーザ出力を上げる場合もあると聞いて「ゴクリ」

そうなったらはたして痛みに耐えられるのだろうか・・・

貯金だけで1000万円貯めた人の特徴

今週のお題「書いてよかった2023」

1000万円貯金した私の特徴を紹介します。

友達付き合いしない

友達付き合いに時間とお金を費やすって、私だったら虚しくなって自分探しの旅に出てしまいそうだと他人を見て思います。

ホテル･旅館に泊まらない

たまに宿泊するときはネットカフェです。

飲食店に行かない

外食はしません。

カフェとか入ったことありません(ネットカフェ除く)。

唯一の例外は1件、潜水艦に行ったときです。

自販機で飲み物を買わない

単価が高いので自販機で飲み物は買いません。

甘いジュースは飲みません(トマトジュースは飲みます)。

お菓子は買わない

歯周病になったので甘い飲み物やスイーツが怖くなりました。

歯周病対策についての記事↓

借金(ローン)しない

大学に行かなかったので奨学金返済もありません。

スマホは持たない(持っていなかった)

私の携帯電話歴は、2008年にauで初めてガラケーを契約して、2020年まで使っていました(機種変更は1回している)。

現在はスマホを持っています。

飲酒、喫煙しない

厚生労働省によると、飲酒による社会的損失は年4兆円、喫煙については年2兆円だそうです。

ギャンブルしない

競馬、パチンコ、宝くじ、やったことはありません。

女遊びしない、婚活も

彼女、風俗、婚活パーティ、やったことはありません。

自動車を持たない

タクシーにも乗りません。

移動は電車、バスなどの公共交通機関を利用しています。

自家用車を持っていない私は会社では変人扱いされていました。

リンゴの皮はむかない

皮も食べて可食部を増やせば食費削減になります。

食物繊維の摂取、調理の時短、生ごみ削減にもなります。

子供部屋おじさん、だけど・・・

セミリタイア前は実家暮らしでした。

ですが、毎月家に入れる金額は6万円、冬は暖房費という名目で7万円に増額されて取られていました。

しかも、新型コロナ流行と物価高騰の前の話です。

子供部屋おじさん、子供部屋おばさんの体験記を読んできましたが、毎月6万円以上家に入れている人はなかなか見ることはありません。

きっと異常だったんだと思います。

不要品はすぐには捨てない

要らなくなったものでも、ほかの活用法を検討します。

それでも要らないと判断したら売れるものは売るようにしています。

おひとりさま老後はリユース、リメイクを上手に行いたいですね。

年賀状を出さない

若い世代では年賀状を出さないのが当たり前になりましたね。

床屋、理容店に行かない

髪はバリカンでセルフカットしています。

15年以上同じバリカンを使っています。

電話で通話しない

数年に1回、手続き等で電話する程度です。

高校生の時は財布を持ち歩かなかった

財布を持ち歩くようになったのは二十歳ころ。

携帯電話を初めて契約したのも二十歳ですが、携帯はしていませんでした。

ATMの手数料を払ったことはない

現金引き出しは、ゆうちょ銀行を利用しています。

映画、ドラマ、動画、音楽配信にお金をかけない

映画館に行きませんし、テレビも見ません。

DVDを借りたことも、配信サービスに課金したこともありません。

音楽はyoutubeで聞ける範囲にしています。

普段の飲み物は6種類

1.水

2.お茶

3.スポーツ飲料(夏場、特に汗をかく環境の時だけ)

4.食塩無添加トマトジュース

5.無調整豆乳

6.味噌汁

あなたが飲むものは何種類ですか？

かぜ薬は買わない

かぜ薬を飲んでもかぜは治りません。

服はユニクロすら買わない、ホームセンターで買う

機能性、耐久性を重視してホームセンターで服を買うことが多いです。

現場で働くエンジニア向けの衣類は強靭なのでおすすめです。

リンク

体重を増やさない

これは、ずっと同じ服を着ていられるという意味です。

よく、体重が増えて昔着ていた服が着られなくなったという話を聞きます。

特にスーツなど単価の高い服の時は困ると思います。

当たり前かもしれませんが、私は中学・高校の時から着ている服が結構あります。

空気は読んでも協調しない

私は空気は読めますが(笑)その空気に合わせた行動はしません。

愛想笑いもしません。

結果的に空気の読めない人ですが、それで構いません。

付き合いの悪い人間でいた方がお金が貯まります。

1000万円貯めたのに「貯金できない人の特徴」に当てはまる過去の私

毎月の収支を把握していない

そもそも自分の貯金の総額を把握していませんでした。

給与明細はほったらかしで、数か月経って思い出したころに開けて見ていました。

今は家計簿をつけています。

現金払い

クレジットカードを作ったのは30歳で、それまでは現金払いでした。

すごくもったいなかったと後悔しています。

今はクレジットカード、電子マネーといったキャッシュレス決済を活用しています。

住民税は楽天ペイの請求書払いで支払いました。

コンビニを利用する

昔はコンビニを利用していました。

もちろん現金払いで。

今は足を洗いました。

ライフプラン、目標がない

目的なく貯金していました。

携帯電話などの固定費の見直しをしない

昔はauのガラケーを使っていましたが、お得なプランがあるのに乗り換えず、無駄なオプションにお金を払い続ける愚か者でした。

無駄な保険に入っている

10年以上、無駄な保険料を払い続けていました(無念)

現在は民間保険には入っていません。

資産運用をしていない

私が金融投資を始めたのは30歳になってからで、それ以前は普通預金にほったらかしでした。

金融投資を始めた時の記事↓

「どうせ給料よかったから貯金できたんだろ」と思う方へ

その通りです。

この記事で正社員時代の年収をまとめています↓

【渓流釣り】12月だけど雪がない

12月の釣行

12月に渓流釣りに行くのは人生初です。

雪がなくて冬らしくない、秋の始まりのような暖かい日でした。

暖かいのはいいですが、魚の反応はありません。

魚が泳いでいるのは見えましたが、暖かい時期とは全く様子が違います。

活性が下がってあまり捕食をしないのだと思います。

魚は釣れませんでしたが自然は満喫しました。

暖かくなったらまた行こうと思います。

【歯列矯正24】下顎側のワイヤー調整、新たなゴムかけ

前回記事

下顎側ワイヤー外し、スケーリング　25分

ブラッシング、フロス、スケーラー、今回はかなり念入りに行われた。

下顎側ワイヤー再装着、結紮　30分

上顎側、結紮線追加　10分

口腔筋機能療法(MFT)　舌のトレーニング　2分

口腔内写真撮影　5分

ゴムかけ説明　5分

ゴムの径が大きくなりました。

前回までは下顎側のゴムかけは4番でしたが、今回からは5番にかけるようになりました。

さらに食事と歯磨き以外はずっと装着です。

感想　ゴムかけが面倒

再診料：税込8,800円

かけるゴムは大きくなりましたが、奥側の5番なのでかけにくく時間がかかります。

ゴムかけは3種類目ですが、今回のゴムが一番面倒です。

あと、右側の方が咬合が早い気がします。

うまく歯が動いてくれることを期待します。

sansan-rougo.hatenablog.com

【タダ活】2023年11月の無料でゲット、クレープなど

2023年11月のコジ活、タダ活、無料でゲット　まとめ

ファミリーマート　X(旧ツイッター)キャンペーン

クリスピーチキン（プレーン）

178円

ファミリーマート　ファミマアプリ

台湾烏龍茶

600ml

108円

ファミペイの失効が迫っていたので消費

セブンイレブン　ヤフーアプリ

ブラックサンダー

21g

36円

ローソン　X(旧ツイッター)キャンペーン

もっちりクレープ 生チョコ＆チョコチップ

189円

ローソンアプリ

ブラックサンダー

21g

38円

【渓流釣り】雪は少ないので釣りに出掛ける

雪は積もってるが

雪が降ってますが、気温はまだ温かい方なので行きました。

ウグイぐらいはいるんじゃないかと思いましたが、やはりこの季節は渋いです。

20cmくらいの魚影が走って行ったので魚がいるのは確実ですが、、

ボウズで帰りました。

「働いたら負け」を改めて考える

ニートの名言「働いたら負けかなと思ってる」

働いたら負けかなと思ってる - Wikipedia

「働いたら負け」は世間一般では批判的に受け取られていました。

「働かざる者食うべからず」というレーニンの言葉が大好きな日本人が反感を持つのは当然だったと思います。

働かない者は㋛ねというのだから中々すごい言葉ですよね。

まあ、独裁者ですからね。

働かざる者食うべからず - Wikipedia

「働いたら負け」はネットの世界ではネタとして面白がられていました

当時の私はまだ就職前で働いていませんでしたが、「働いたら負け」に対する反感はなく、「こういう考えもある」という受け止め方でした。

それよりも労働に対するネガティブな感情が大きく、心情は理解できると思いました。

10代の学生が感じる日本の労働というのは、当時でも悲観的に見えたのです。

「働いたら負け」を笑えなくなった

• 暴力が肯定されるハラスメント職場
• 次々と明るみに出るブラック企業の不正
• 「karoshi」として世界中に広まってしまった日本の過労死
• 増える税金と増えない給料

最悪、自ら命を絶ってしまうことすらある労働は、到底「勝ち」とはいえず「負け」と表現する方が自然に思えます。

働いても報われない、希望が持てない、となると「働いたら負け」は笑い事ではなく現実です。

再起不能な「負け」を喫する前に

多くの人は働いて稼がなければ食っていけない状態だと思います。

だからといって、人生を狂わせるほど働く、働いて命まで失う、それは敗北です。

再起不能な敗北をするくらいだったら、仕事は適当に、ほどほどにしましょう。

私は「完全勝利」は無理だったので、局地的な「勝ち」を得るセミリタイアをしました。

そのおかげで破滅的な考えにはならずに済みました。

【渓流釣り】雨ニモナガサレズ

獣道を歩きます

11月になるとイタドリなどの草木はほとんど枯れているのでまだ歩きやすい。

魚の反応は渋い。

雨の後の増水の影響もありそう。

数日前の下流域は濁流状態でした。

小さい流れ込みから出たのはヤマメ。
雨にも流されず、しっかり居ました。

唯一アタリがあったポイントでなんとか1匹釣りあげました。

平野部でも雪は降ってますが積もってはいないので年内の釣りはまだ行けそうです。

増税メガネ頑張れ！上げて欲しい税金

増税してもいいもの

上記記事の「最も税率を上げてもいいと思う税金」ランキングは以下の通り。

1位：たばこ税

2位：ゴルフ場利用税

3位：相続税

4位：法人税

5位：酒税

6位：消費税

7位：所得税

8位：贈与税

9位：狩猟税

10位：軽自動車税

タバコが1位というのは予想通りで納得。

ゴルフ場利用税は初めて知りました。

【増税しろ！】増税メガネ頑張れ！って思うもの

本気を出せ！メガネパワー

• タバコ
• 酒
• ギャンブル
• 新聞
• 海外旅行

海外旅行税ではありませんが、それに近い税金は以下の通り。

国際観光旅客税について｜国税庁

国外転出時課税制度｜国税庁

マスコミ・メディア不信

新聞の軽減税率適用は、官僚の大手新聞社への天下りが関係しているとの噂があります。

どちらにせよ、新聞の軽減税率適用は国民が納得できるものではありません。

日用品は消費税10%なのに、紙の新聞はなぜ8%なのか。

報道すべきことを報道しないマスメディアによって政治家の高慢を招き、国民に不利益をもたらす。

ネット･SNSが発達した現代では、マスメディアは世論の代弁者なんて時代はとうの昔に終わってます。

軽減税率を狙う新聞業界に苦言を呈した新聞記者の末路

役員に呼び出され追及される場面は日本の闇だと感じました。

↓

私も会社に苦言を呈した後の上司との打ち合わせを録音したことがあります。

リンク